您的位置: 惠阳信息网 > 时尚

恒大拿下准地王成渝两地62亿押宝商业地产

发布时间:2019-09-20 21:28:04

恒大拿下准地王 成渝两地62亿押宝商业地产

刚刚公布2014年全年业绩的恒大地产,次日便在成都大手笔拿地。1月8日,恒大地产以20.76亿总价摘得成都川棉厂商住地块。而就在三天前的1月5日,恒大还以41.34亿元总价拿下了重庆溉澜溪商住地块。

此次拿地对恒大地产而言当属久违之举,公开市场上一次对恒大大手笔拓展的印象多还停留在2013年的京沪广等一线城市。纵观2014年,恒大地产在上半年新增项目仅为13个,同比减少21个。

恒大主席许家印去年8月明确表示,恒大已完成了全国布局战略,“换句话说,我们今后在土地购买上会大幅减少。”

不过,最新落袋的成渝的两地,共同特点或许可以解释放慢地产投资的恒大为何愿意斥资出手,这个因素就是商业地产。

据了解,恒大拿下的成都地块是此前因两次流拍备受业内关注的川棉厂地块,与重庆溉澜溪地块均为商住用地,且前者设置了严格的住宅和商业开发条件,后者则包括了容积率高达7.8的超高层建筑商用地。

有市场人士分析认为,恒大成都川棉厂地块和重庆溉澜溪地块的地价成本都不具备优势,其在周边项目中的突围之路押宝在商业地产。

入手成都二度流拍“准地王”

1月8日,曾两度流拍的成华区川棉厂地块第三次挂牌出让,最终恒大以单价5640元/平方米、总价20.76亿元竞得该地块,溢价率18%。

资料显示,成华区川棉厂生活区A、B地块,土地面积6.42万平方米,折合96.31亩,其中出让面积93.15亩,用途为城镇混合住宅用地,商服用地、公共设施用地,建筑面积36.81万平方米,起始楼面价4758元/平方米。

该地块于2013年首次挂牌之时,因20.62亿元的起拍价被誉为成都“最贵地”,有望顺利成交登顶成都地王。但5月19日该地块截止挂牌时却惨遭流拍,并于去年9月12日再次流拍,彼时有业内人士分析指出,川棉厂地块“滞销”与其苛刻的出让条件有关。

根据地块要求,川棉厂地块中商务、公共交通场站用地的主体塔楼高度须不小于180米,建面不大于18.90万平方米,占总建面逾一半。而且住宅用地中90平方米以下住房面积所占比重必须达到70%以上。

成都中原地产研究人士向观点地产新媒体指出,“70/90”条规、超高层建筑、集中商业等复杂的指标以及较多配建的要求增加了竞得人的开发成本,“地块楼面价比较高,做高端不实际,做刚需又拼不过其他项目,整体定位比较尴尬。”

成都锐理数据分析人士则表示,在川棉厂项目运作起来难度比较大,“按现有规划条件,预计是把利润都压在了商业部分。”

上述分析进一步提到,实际上川棉厂地块与恒大目前正在开发的成都曹家巷项目也有相同之处,都重在以商业地产应对突围难题。

如何做有赞微商城
微信拼团怎么做
拼团小程序制作
猜你会喜欢的
猜你会喜欢的