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福州金九银十惨淡背后近七成居民无购房计划

发布时间:2019-09-14 03:35:01

福州金九银十惨淡背后 近七成居民无购房计划

九月已过,各地楼市“金九”成色不同。从全国范围内来看,楼市“金九”还是取得了不俗的成绩,北上广的一线城市更是量价齐涨,而这一波签约潮也早已延伸至了二三线城市身上,久违的抢房现象也在部分城市上演,南京有的楼盘因为太火,置业顾问竟劝客户别来买,还有的则表示不找关系买不到。买房如此,实在可叹。根据机构研究的50个代表城市样本,50个代表城市楼市成交具体走势上,7月成交量延续4月以来的下行态势但降幅逐步趋缓;8月成交量止降回升,环比小幅增长2.7%,但同比下降7.8%。9月成交量继续回升,50个代表城市成交2625万平方米,环比增幅扩大至4.3%,同比微增0.5%,为6月以来首次增长,与2011年同期相比增长超五成,这也凸显了“金九”的成色。其中,一线城市成交量环比增长16.1%;三线城市同比增幅最大,增长2.4%。国庆中秋两节相庆 “金九银十”却成福州楼市滑铁卢与全国范围内“金九”火爆的行情相比,福州“金九”不仅折戟沉沙,与国庆相伴的“银十”,也未出现好转。“金九银十”下福州楼市不但难有斩获,或将成为今年成交的最淡季。数据显示,9月份福州一手房成交量仅835套,日均成交还不足28套。该成交数据环比今年8月份1424套的成交量减少589套,环比下跌41.3%;相比去年同期2013套的成交量减少1178套,同比下跌58.5%。而6月至8月,这三月单月的签约总量分别是2430套、1284套、1406套。“金九”暗淡可见一斑。析因:房价虚高 高房价导致金九银十开门不红?友@车车教练认为房价虚高,导致金九开门不红。开发商不要以为房价越涨越好卖。数据显示,去年9月,福州一手房价格样本均价为13081元/平方米,房价一年上涨1960元/平方米,涨幅达15%。在如此之高的房价下,价格成为了购房者入市置业的拦路虎,根据调查显示,影响福州购房者出手买房的因素中,价格成为最大的障碍,超过8成的购房者认为价格适中才会入市置业,另外完善的配套也影响着6.07%的购房者,3.58%的人认为交通方便影响其置业需求,最后,也有1.32%的居民买房看重的是户型。友@卵石认为该买的买了,买不起的就不用说了。不难看出,福州房价的畸高让不少人望而却步。那么,“金九银十”之下,又有多少的人会有购房计划,调查显示,只有不到2成的民众有购房计划,近7成民众暂无购房计划,剩下12.22%的购房者选择了观望。对于福州楼市“金九”出现低迷的现象,福州房地产专家刘福泉坦言超出预期,他分析称,一方面是经济整体放缓对房地产市场的影响,房地产是国民经济的晴雨表,两者相互影响,眼下的实体经济发展也不足以支持地产市场的蓬勃发展。另一方面,则是买方市场的需求不旺盛,而需求不旺盛的背后,则是市场缺钱导致。而对于许多业内人士认为房源以大户型为主、房源不佳等原因,他则认为,这些只是次要原因。买房市场的需求不旺盛或许可以从上面找到答案,区区2成的购房意向如何撑得起“金九银十”。对于大部分人来说,能承受的购房总价是100万以内,而这部分人占到79.38%,12.84%的购房者可以承受的房子总价是100万元到150万元之间,另外4.28%的民众所能承受的总价是150万元到200万元之间,而能承受200万元以上总价的民众则少之又少,总计不到4%。放眼目前福州市区的房价,包括二手房在内,单价15000元以下的房子更是少有,新房市场则基本维持在15000元以上,低总价则以郊区盘为主。为此,房子大小与地理位置成为了不可兼得的鱼与熊掌,大面积与好位置二者必取其一,但是仍有很大一部分的购房者选择位置好的中小户型,占比达到81.95%。选择位置稍远的大户型的民众不到10.43%。毕竟,房子所处位置的好坏意味着交通的便利与否以及升值潜力的大小,当然,还不仅限于此。“金九”惨淡收场,还有刚刚过去的10月国庆黄金周都不是太理想的销售量,是否刺激福州开发商作出调整还不得而知,有观点认为福州“金九”或许只是“银十”的“认筹季”,多数开发商认准的卖房时间及开盘时间都算在了10月。但面对当前主城区楼市的价格抗性,如何合理制定新的价格策略,或许将直接影响楼盘的认筹量与10月开盘的最终结果。银行停贷观望潮渐浓 福州“金九银十”受影响?进入三季度,关于银行房贷吃紧的消息不胫而走,银行个人房贷放款时间一拖再拖的消息屡见报端,导致不少银行纷纷调整房贷利率。不少专家认为,银行利率的上调,也让不少准备入市的购房者迟疑入市。据媒体报道,进入8月份以来,光大银行、工商银行等仍按照基准利率执行,而中信银行对于普通客户一般上浮10%左右。而交通银行点工作人员介绍,目前他们点执行上浮5%的政策。交通银行福建省分行则回复称,他们银行目前执行差异化房贷定价,贷款购买首套商品住房首付款比例不低于30%,利率一般执行基准上浮5%;贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,二套房利率不低于基准上浮10%。房贷利率的上调,牵动了购房者尤其是刚需族的神经,房贷利率上调0.5个百分点,月供就有可能增加一二百元甚至更多,单独来说不是大数目,但是总体而言,还款就要增加数万元。这对原本支付能力就捉襟见肘的那波刚需而言无疑是雪上加霜。


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