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全球最贵豪宅靠什么吸引人?

发布时间:2019-11-13 09:05:44

海德公园一号由4座钻石形多层住宅组成

剑桥被称做“城市中有大学”

牛津被称做“大学中有城市”

随着楼市限购政策的持续严厉,加上税即将扩大试点的传闻,越来越多人开始考虑“整房行动”,即把手中几套小房子整合,换成一套豪宅,这样可以规避很多税。不过,豪宅与伪豪宅仅一线之差,两者的增值效应随时间增长可以是天壤之别。那么,真正的豪宅应该具备什么特点呢?

近日,羊城晚报记者参加由合富辉煌(中国)、房王网主办,越秀地产集团、华盛集团、广州尚泰地产集团合办的广州著名媒体英国大学城文化考察活动,探访了全球最贵豪宅公寓“海德公园一号”(oneHydepark),以及英国新贵们崇尚的牛津和剑桥两个大学城。记者发现,这些堪称世界级的顶级豪宅,虽拥有“一手好牌”,但最重要的一点还是其稀缺性。

海德公园一号均价约6.45万/平方米

记者从伦敦地铁海德公园站出来,右边便是这座世界知名的顶级豪宅公寓———海德公园一号。楼盘由4座钻石形多层住宅组成,最有特色的是采取一梯一户的设计,电梯独立于住宅,类似于观光电梯。整座建筑由玻璃幕墙和钢结构组成,现代感非常强,与隔壁文华东方酒店维多利亚式的红砖白墙形成鲜明的反差。

这座举世闻名的顶级公寓简直就是“触手可及”:没有高高的围墙,也没有铁栅栏,甚至看不到保安,但大厦的每个房间窗户其实都装了防弹玻璃,电梯和出入口设有虹膜扫描身份识别系统。公寓还特设了一个隐蔽紧急避难所,万一住户遭遇到了入室抢劫或绑架,10秒钟之内便可躲进避难所,赢得足够时间来求救。

楼盘南向首层,面对繁忙的骑士桥路,有劳力士等奢侈品牌店面;而楼盘北边,就是英国最大的皇家公园———海德公园。

楼盘的社区配套设施非常豪华,包括一个spa休闲中心、一个电影院、一个高尔夫模拟训练装置以及一个酒窖,还聚集了来自世界各地的绘画、古董和家具。与一般豪宅不同的是,公寓有一条直通文华东方酒店的地下通道,住户可以像到自家餐厅一样到酒店品尝美食。

公开资料显示,海德公园一号公寓共有80套房间,每平方米均价高达约6.45万英镑,打破2008年6月由伦敦贝尔格拉维亚“朗兹广场”创下的每平方米4.7万英镑的纪录。面积最大的一套1858平方米复式单位卖到1亿英镑,堪称全球最贵公寓。迄今的最大买家来自俄罗斯,约占买家总数的三成,25%的购房者来自中东,英国人占20%,另外还有欧洲和美国的富翁。另据项目负责人介绍,已经有中国富豪进行认购登记。

牛津剑桥大学城住宅贵过富人区

从伦敦出发往西北方向走,一个半小时的车程就抵达了著名的牛津城。牛津大学城将城市与大学融为一体,建筑多年代久远,显示出浓郁斑斓的文化和素雅执着的学术精神。这样的城市规划,不仅带动了城市的发展,更吸引了大批名人前来居住,尤以电影圈、戏剧界、商界人士居多。英国首相卡梅伦在牛津也有一套房子,据《每日电讯报》最新报道,卡梅伦的财产达到400万英镑。其中包括伦敦肯幸顿区(North Kensington)的房产价值270万英镑,而另一处位于牛津郡的房产价值为96万英镑。

与牛津一样,位于伦敦东北面的剑桥大学也是座令人神往的传统大学城。牛津被称作“大学中有城市”,剑桥则是“城市中有大学”。剑桥大学的整个规划是建立在对传统的尊重和对历史的传承之上,周边高端住宅物业也常常受到政商精英和新贵族的青睐。

据记者实地考察发现,大学城物业的价值比非大学城物业价值高。牛津、剑桥大学城及其附近的平均住宅售价和租金比伦敦很多主城区都高。记者从具有60多年历史的房地产代理公司Breckon Breckon在牛津大学城的分支机构了解到,距离牛津大学城约10英里(16公里)的联排别墅 居室多数要价40万英镑左右,而牛津大学城附近6居室独栋别墅要价70万-100万英镑,这个价格与伦敦富人区西区较好地段的优质物业价值相当,一部分甚至贵过伦敦富人区。牛津大学城一个二居室的公寓月租金约1000英镑,与伦敦市区比较核心的地段的租金相当。

合富置业首席市场分析师龙斌表示,伦敦大学城及附近不动产的价格和租金是由高端居住人群支撑起来的,这些人群的购买力较为稳定,即便在宏观经济不太好的时期,伦敦大学城及周边的物业价格波动也不会太大。但伦敦其他区域,特别是非富人区和靠近郊区的物业价格波动大。历史文化熏陶和积淀,高端人群对大学城物业居住价值的认可,使得大学城物业的价值处于高地。

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